Могут ли дети выгнать из дома родителей, много лет плативших за них машканту?
Вопрос:
– Скажите, могут ли дети выгнать из дома родителей, много лет плативших за них машканту? Нам кажется, что над нами нависло выселение из дома в Израиле. Мы с женой проживаем в Беэр Шеве в родительской единице (ехидат хорим) коттеджа, владельцы которого семья нашей младшей дочери, и платим 40% машканты, так как банк дал им машканту только когда приплюсовал нашу зарплату к зарплате дочери с мужем. Вопрос: имеем ли мы с женой какие-либо права, если , например, дочь с мужем решат продать дом. Платим машканту уже 11 лет. Не знаем иврита, возраст – мне 84, жене – 78.
Ответ:
– Если дом оформлен только на дочку с мужем, и ваша с женой доля в коттедже никак не оформлена и не зарегистрирована в израильском реестре недвижимости (Табу), то вы проживаете в доме вашей дочери на “птичьих правах” несмотря на то, что выплачиваете почти половину его стоимости, и можете в любой момент быть выселены из этого дома по требованию дочери, её мужа или новых владельцев коттеджа в случае его продажи, отчуждения в пользу государства, банка или иных кредиторов зарегистрированных владельцев, перехода по наследству и прочих причинах, на которые вы никак не можете повлиять.
И даже, если сама дочь никогда не позволит себе выгнать родителей из дома, не следует забывать о возможных юридических ситуациях, при которых ваша дочь не будет являться единоличным собственником коттеджа и соответственно не сможет по собственной воле предоставить своим родителям продолжать проживать в своём бывшем доме, несмотря на то что родители многие годы платили и продолжают платить за него машканту: ведь дочь с мужем могут развестись, набрать долги, попасть под банкротство (пшитат регель) в случае проблем с бизнесом, на их имущество может быть наложен арест в результате полицейского или налогового расследования, или просто потерять своё имущество в результате какой-нибудь афёры (а такое, увы, последнее время происходит в Израиле ежедневно). Важно так же понимать, что в случае смерти дочери её наследником по закону будет муж (вернее муж+дети), а вы как родители не будете иметь никакого права на долю в наследстве и будете зависеть от зятя. А поскольку собственниками коттеджа вы не являетесь, новые владельцы, их адвокаты или судебные исполнители (конес нехасим) естественно будут требовать вашего немедленного выселения, даже если вам некуда идти.
Та же проблема может возникнуть если дом, не дай Бог, пострадает от обстрелов или в результате террористической деятельности, поскольку не будучи зарегистрированными собственниками вы так же не сможете рассчитывать на помощь государства.
Получение скидки с арноны так же довольно проблематично, когда пожилые люди “неофициально” проживают у своих родственников, хотя эту проблему можно решить и на уровне муниципалитета (ирии) без регистрации в Табу.
Не являясь официальными собственниками недвижимости, вы так же сможете передать её по наследству, то есть в конечном итоге возникнет ситуация, что вы выплатили 40% от стоимости дома, но не можете справедливо поделить его между всеми своими детьми, поскольку формально дом находится в исключительной собственности младшей дочери и её мужа, которые и получат вашу выплаченную часть целиком. Такое положение может обидеть остальных ваших детей, внеся разлад в семью уже после вашей смерти, и по возможности лучше избежать такой ситуации.
В создавшейся ситуации мы бы рекомендовали вам заранее позаботиться о своих правах, официально зарегистрировав в реестре недвижимости (Табу) ваши долю в собственности (40% от площади коттеджа и земельного участка, на котором он построен), тем самым обезопасив себя от риска потерять крышу над головой в случае продажи коттеджа или каких-либо непредвиденных обстоятельств, вынуждающих вашу дочь с ним расстаться.
Мы так же настоятельно рекомендуем вам с женой заблаговременно составить завещания (цваа), справедливо по своему усмотрению распределив ваше имущество перед всеми детьми и внуками, чтобы избежать конфликтов между детьми и многолетних наследственных тяжб после вашей смерти.
___________________________
- Любой свой вопрос Вы можете задать на этом сайте: контактная форма
- Для решения Ваших проблем рекомендуем обратиться к лицензированному израильскому адвокату: адвокат в Израиле
- Полный список лицензированных израильских адвокатов вы можете найти на официальном сайте коллегии адвокатов Израиля: https://israelbar.org.il/
