Продажа квартиры армии Цахал

Продажа квартиры армии Цахал

Вопрос:
– У меня вопрос по продажа квартиры армии Цахал. Я слышала что частные лица могут продать свою квартиру армии обороны Израиля. Правда ли это и как это сделать?

Ответ:
– Армия Обороны Израиля (Цахал) не является отдельным юридическим лицом, однако Министерство Обороны (мисрад абитахон) от имени государства Израиль (мединат исраэль) может покупать недвижимость для нужд армии, в том числе и от частных лиц. Однако из Вашего вопроса не ясно, почему вы заинтересованы продать свою квартиру именно армии…

Обращайтесь к нам за помощью, мы решим все ваши проблемы. Наши контакты.

Наша юридическая справка:
Армия обороны Израиля (ЦАХАЛ) иногда покупает недвижимость у гражданских лиц по нескольким причинам, связанным с оперативными, стратегическими или логистическими потребностями. Для граждан это может быть выгодно по ряду факторов. Рассмотрим причины покупки недвижимости армией и почему это может быть привлекательно для граждан.

Почему ЦАХАЛ покупает недвижимость у граждан?

1. Оперативные и стратегические нужды:
   • Расположение военных объектов: ЦАХАЛ часто стремится приобрести недвижимость в районах, где необходимо расширение или укрепление военных баз, штабов, или других стратегически важных объектов. Это может включать территории рядом с границами, или в населённых пунктах, где присутствие армии важно для национальной безопасности.
   • Строительство новых баз: Израиль находится в постоянном процессе модернизации и оптимизации своей военной инфраструктуры. В связи с этим могут возникать потребности в покупке земли или недвижимости для создания новых военных объектов или улучшения существующих.
   • Обеспечение жилья для военнослужащих: В некоторых случаях ЦАХАЛ может покупать квартиры или здания для размещения своих сотрудников, особенно офицеров, которые должны находиться рядом с базой или объектами командования.
2. Логистические потребности:
   • Транспортные и инфраструктурные проекты: Важно учитывать, что для перемещения войск и техники армия может нуждаться в определённых территориях для создания логистических узлов, складов, или зон безопасности. Это также может быть связано с прокладкой дорог, обеспечением стратегического доступа или защитой важных транспортных коридоров.
3. Масштабные государственные проекты:
   • Израиль проводит масштабные государственные инфраструктурные проекты, такие как перенос армии на юг страны, что требует строительства новых военных объектов. Для этого армия может закупать землю у частных лиц в тех районах, где планируется новая инфраструктура.

Выгода от продажа квартиры армии Цахал

1. Высокие цены от государства:
   • ЦАХАЛ представляет государственные интересы, и в большинстве случаев государство предлагает справедливую или даже более высокую цену за недвижимость, чем её рыночная стоимость. Это связано с тем, что государственные ведомства часто заинтересованы в быстром завершении сделок и готовностью переплатить для минимизации юридических или административных препятствий.
   • Дополнительно, если объект недвижимости имеет стратегическое значение для армии, гражданин может получить за него большую сумму, чем он мог бы получить на обычном рынке.
2. Минимальные риски для продавца:
   • Сделка с армией или государственными структурами менее рискованна для гражданина с юридической точки зрения. Государство, как покупатель, обладает гарантированными ресурсами, что делает такие сделки надёжными и безопасными в плане получения оплаты и выполнения обязательств.
   • В отличие от сделок с частными лицами, при которых возможны сложности с финансированием, задержки или другие проблемы, сделки с государством обычно проходят без задержек и с минимальной бюрократией.
3. Особые условия для переезда:
   • В некоторых случаях армия предлагает гражданам, продающим своё жильё, компенсации не только в виде денег, но и помощь в поиске нового жилья, переезда или другие льготы. Это может включать субсидии на аренду нового жилья или предоставление других жилых помещений.
4. Льготы и налоговые послабления:
   • Продажа недвижимости государственным структурам может сопровождаться льготами по налогам. Например, государство может предложить освобождение от некоторых налогов, таких как налог на прирост капитала, что делает сделку более выгодной для гражданина.
5. Минимизация конфликтов с армией:
   • Иногда приобретение армией недвижимости связано с необходимостью расширения военных объектов. Продажа такой недвижимости может избавить гражданина от возможных будущих неудобств, связанных с проживанием вблизи военной базы или объектов армии. Например, после покупки армией соседних объектов, гражданская недвижимость может утратить свою стоимость или стать менее привлекательной для других покупателей.

Заключение

Продажа недвижимости ЦАХАЛ для обычного гражданина может быть выгодной сделкой благодаря финансовым условиям, минимальным рискам и дополнительным льготам, которые часто сопровождают такие сделки. Для армии покупка недвижимости у частных лиц — это часть стратегических и логистических процессов, направленных на обеспечение национальной безопасности и выполнение её задач.

___________________________

• Любой свой вопрос Вы можете задать на этом сайте: контактная форма
• Для решения Ваших проблем рекомендуем обратиться к лицензированному израильскому адвокату: адвокат в Израиле
• Полный список лицензированных израильских адвокатов вы можете найти на официальном сайте Коллегии Адвокатов Израиля: https://israelbar.org.il/