Выезд израильского нотариуса для сделок с недвижимостью

Выезд израильского нотариуса для сделок с недвижимостью

Вопрос:
– Приветствую. У меня вопрос, предлагаете ли вы выезд израильского нотариуса для сделок с недвижимостью. Ситуация критическая: наша семья продает квартиру в Израиле и нам нужно нотариально подписать члена семьи, который, к огромному сожалению, был задержан в России и в данный момент находится в СИЗО. Мы получили квартиру по наследству, нас три собственника и все мы проживаем в разных городах России. Квартира очень дорогая стоит более 10 млн. шекелей и мы уже нашли покупателя, заключили договор и вдруг случилась беда, когда одного из нас вот так просто взяли под стражу. Он не может прийти в консульство Израиля, да и вообще никуда пойти теперь не может и подписать документы. Если подписанный договор на продажу будет нарушен, мы потеряем 10% от стоимости квартиры и выплатить покупателю компенсацию. У нас нет таких денег. Нам также сказали, что для такой сделки купли-продажи должна быть подписана собственником какая-то особая безотзывная доверенность, которую в России у нотариуса не сделать. Как нам закрыть эту сделку? Что нам делать?

Ответ:
– Ваша ситуация действительно сложная, но при этом она вполне решаема и в определенном смысле даже типична для сделок с недвижимостью когда один из собственников находится за границей в затруднительном положении. Как адвокаты и нотариусы мы постоянно сталкиваемся с ситуациями, когда клиент, который должен подписать неотзывную доверенность: серьезно болеет, находится в заключении, под подпиской о невыезде, имеет долги по алиментам или штрафам, не имеет возможности попасть в консульстве Израиля в РФ по самым разным причинам.

Но давайте разберемся, что можно сделать, и как правильно действовать в вашем случае.

Прежде всего, важно понять ключевой момент – продать недвижимость в Израиле дистанционно действительно невозможно, в этом процессе обязательно должен участвовать израильский нотариус и работать со всеми владельцами. Ваша ситуация осложняется тем, что один из дольщиков не просто не может приехать в Израиль, как остальные члены семьи, но даже до консульства Израиля в своей стране добраться физически не имеет возможности, поскольку находится в местах лишения свободы.

Теперь о том, почему нельзя просто пойти к российскому нотариусу и оформить там доверенность. Дело в том, что даже если бы вашему родственнику каким-то образом удалось встретиться с российским нотариусом прямо в СИЗО, это бы не решило проблему и вот почему. В России обычная доверенность по общему правилу может быть отозвана доверителем в любой момент по его собственному желанию. Даже если она формально называется безотзывной это не делает её действительно невозвратной в широком юридическом смысле. Такие случаи очень узкие и жестко ограничены законом, они связаны с обеспечением исполнения обязательств и действуют только в конкретных ситуациях прямо предусмотренных в статье 188.1 Гражданского кодекса РФ. В целом российское гражданское право просто не признает общую концепцию полностью безотзывной доверенности, которую нельзя отменить по собственной воле доверителя. Поэтому подписывать её у российского нотариуса и потом пересылать документы в Израиль, переводить на иврит и т.д. совершенно не имеет смысла и не защитит интересы покупателя.

А вот в Израиле существует совершенно другая правовая практика и специальная форма документа, которая называется irrevocable power of attorney , а это и есть безотзывная доверенность. Это документ, который в определенных случаях действительно невозможно отменить самим доверителем по своему усмотрению и именно по этой причине только такая доверенность чаще всего используется в сделках с недвижимостью. Она создана специально чтобы защитить права третьей стороны (в данном случае покупателя) и обеспечить безусловное выполнение договорных обязательств. Правовой статус таких доверенностей принципиально отличается от обычных и они признаются юридически действительными даже при отсутствии согласия доверителя после подписания, и могут быть отменены только через суд или с согласия защищаемой стороны.

Иными словами, выход из вашей ситуации есть и он заключается в том, что необходимо организовать встречу собственника жилья, который находится в России под стражей с израильским нотариусом для подписания именно такой безотзывной доверенности по израильскому праву. Такая встреча вполне возможна, если российский адвокат временно задержанного родственника через суд или запрос в прокуратуру добьётся соответствующего разрешения на посещение его израильским нотариусом. С получением такого разрешения, как правило, не возникает серьезных проблем, поскольку это связано с законной необходимостью оформления имущественных прав и не нарушает режим содержания.

Что касается финансовой стороны вопроса, то выездные услуги израильского нотариуса за границу для сделок с недвижимостью и других юридических действий, конечно же, имеют свою цену и она регулируется официальным израильским нотариальным тарифом. Само заверение подписи стоит относительно недорого – всего 197 шекелей. А вот выезд израильского нотариуса из своего офиса – это уже 645 шекелей за первый начатый час работы и 197 шекелей за каждые последующие начатые полчаса. Также нужно учитывать что согласно официальному тарифу в ночное время с 19:00 до 8:00 утра стоимость услуг повышается на 50%. Несложно себе представить что общие затраты на организацию выезда израильского нотариуса из Израиля в Россию включая перелет проживание и собственно рабочее время могут быть достаточно существенными. Однако если сравнить эти расходы с той неустойкой, которую вам придется заплатить покупателю в случае срыва сделки, а это больше миллиона шекелей, то становится очевидно что организация встречи с нотариусом это гораздо более разумное решение с финансовой точки зрения.

Наша адвокатская контора имеет многолетний опыт организации выездных услуг израильских нотариусов за границу и, благодаря установленным профессиональным связям, мы можем предложить нашим клиентам действительно выгодные условия сотрудничества. Мы берем на себя всю организационную работу: от получения необходимых разрешений на встречу в местах лишения свободы до координации графика работы нотариуса, что позволяет существенно сэкономить ваше время и снизить общие затраты на оформление сделки. Каждая ситуация уникальна, и точная стоимость услуг зависит от множества факторов, включая срочность, местоположение и сложность документов. Чтобы получить индивидуальный расчет стоимости и узнать все подробности организации выезда нотариуса именно в вашем случае, свяжитесь с нами через контактную форму ниже, и мы оперативно подготовим для вас оптимальное решение.

Если вы находитесь в России и испытываете сложности со звонками за границу через популярные мессенджеры, воспользуйтесь нашим прямым бесплатным номером для звонков из России и другими средствами связи. Всю эту информацию вы найдете в разделе Контакты.

______________________

Вы можете заказать нотариальный перевод любых официальных документов на иврит в разделе:
• Нотариальные услуги в Израиле
• Нотариальные переводы документов на иврит для МВД Израиля
• Нотариальные переводы израильских документов с иврита на иностранные языки
• Истребование и перевод на иврит документов для получения израильского гражданства или вида на жительство в Израиле по репатриации, СТУПРО и объединению семей